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          節后北京二手房成交量回升 議價空間環比擴大
          來源:證券日報   編輯:崔冰   2024-02-29 09:47:58

          春節過后,北京多個售樓處人氣漸旺,二手房數據也開始明顯好轉。諸葛研究院數據顯示,2024年第8周(2月19日至2月25日)監測重點城市中,12個城市二手住宅成交量環比全部回升。其中,北京漲幅居首,當周二手住宅成交1831套,較前一周上升1700余套,加速修復格局已現。

          “因春節假期的影響,2月份北京看房客戶減少,使得賣房業主在本月競爭更加激烈,買方在議價上占據強勢地位?!丙溙锓慨a分析師向《證券日報》記者表示,隨著天氣轉暖,市場需求將逐步釋放,預計3月份二手房網簽量會進一步提升。

          北京鏈家研究院分析師冷會向《證券日報》記者表示:“目前二手房市場正處于節后的恢復過程中,成交量較春節期間顯著回升,成交均價總體保持平穩。受節前通州區商品住房銷售政策調整的影響,近期通州區二手住房成交占比有所提升?!?/span>

          北京地區一位房產中介告訴《證券日報》記者,周末來售樓處的人非常多,二手房方面主要分板塊,好的學區房成交量非常大。主要是因為今年5月20號之前要采集學生信息,所以要在5月初就落完戶,不少家長在積極看房中。

          除北京外,上海、成都等地的二手房成交恢復也較為明顯,本周成交增量均超2000套。諸葛研究院方面對《證券日報》記者表示,4個一線城市在春節前均對限購政策進行了松綁,為促進購房需求釋放提供了新動力,目前春節假期已過,政策效應或將逐步顯現,一線城市成交上升趨勢或將領先于二線和三四線城市。

          “從當前交易數據看,節后北京二手房成交節奏已有明顯回升,預計3月份二手房成交量將有顯著增長?!崩鋾硎?。

          從價格方面來看,當前買賣雙方有一定的議價空間。麥田房產數據統計顯示,2月份二手房議價空間和1月份相比擴大0.9個百分點。

          而隨著議價空間的增加,有越來越多購房者被吸引。從去年年中開始看房的95后小魏(化名)告訴《證券日報》記者,近期已經準備在北京買房,“之前房子沒談成,是因為我報的價格對方不同意,談崩了。這波房價回調,我報了一個價格區間,就在區間內成交了。目前房子已經談得差不多了,價格更便宜,還是挺滿意的?!?/span>

          “受春節假期影響,2月份北京二手住房新增掛牌量和成交量均有所下降。當前購房群體仍以改善、置換群體為主,多數購房者需要‘賣一買一’,交易周期較長,因此成交節奏難以提升?!崩鋾硎?,當前買賣雙方的博弈主要圍繞房屋價格展開。

          “年紀大的業主大部分不太愿意降價,但年輕的顧客一般來說還是比較認市場變化的?!币幻课葜薪楦嬖V《證券日報》記者,目前也在努力彌合買賣雙方的差距,有的購房者總是想多降一點,有的業主不愿意接受砍價,目前就是推動其各讓一步,從而有更多成交。

          “從春節后一周的市場數據來看,北京市場帶看量呈現出逐步回暖之勢,但市場回暖速度和力度不及去年同期。想要在3月份賣房或者置換的業主,仍然需要合理定價以縮短賣房周期?!蹦撤慨a分析師表示。

          “價格方面,目前成交均價已進入平穩階段,隨著節后市場逐步回暖,短期內仍將保持平穩走勢。長期來看,隨著住房價格的深度調整以及購房成本的逐步降低,潛在住房需求也將逐步釋放?!崩鋾蛴浾弑硎?。(王麗新 陳瀟)


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